Legge di Bilancio 2024. Cosa cambia per il mercato immobiliare?

• 13 Jan 2024
• News

Anche per quest’anno ci saranno delle novità per il mercato immobiliare derivanti dalla legge di bilancio approvata a fine 2024.

Vediamo di cosa si tratta:

• Eliminazione degli sgravi fiscali sull’acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36. Quest’anno gli under 36 anni torneranno a pagare l’imposta di registro o l’IVA o le altre imposte previste.
• Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa all’80% per le categorie prioritarie (tra cui i giovani under 36)
• Aumento della cedolare secca per gli affitti brevi dal 21 al 26%. Solo però dalla seconda casa in poi locata per periodi inferiori ai 30 giorni. La prima casa locata invece resta con la tassazione al 21%
• Aggiornamento del valore catastale degli immobili ristrutturati con il superbonus 110%. Per questi immobili, essendo stati riqualificati, i proprietari dovranno comunicare al catasto l’aumento del loro valore catastale
• Imposta del 26% sulla plusvalenza tra il prezzo di acquisto e di vendita degli immobili ristrutturati con il Superbonus 110% e venduti prima di 10 anni dalla ristrutturazione. Sono esclusi gli immobili acquisiti per successione e quelli che siano stati adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei dieci anni antecedenti alla cessione o, qualora tra la data di acquisto o di costruzione e la cessione sia decorso un periodo inferiore a dieci anni, per la maggior parte di tale periodo.
• Il Superbonus passa dal 90% al 70%
• Ecobonus detrazioni in 10 anni dalla dichiarazione dei redditi per una percentuale variabile tra il 50 e il 75%
• Bonus ristrutturazioni. Detrazioni Irpef in 10 anni del 50% della spesa con tetto massimo di 96 mila euro
• Bonus barriere architettoniche al 75% non è più fruibile per sostituzione infissi o rifacimento bagni
• Bonus Mobili. Riduzione delle spese detraibili da 8 mila a 5 mila euro

Vito Desanguine

13 Gennaio 2024