Cosa distingue un’Agente Immobiliare Professionale da un sensale?

• 23 Jul 2023
• Acquistare casa

L’abitudine a rivolgersi a chiunque per essere aiutati a comprare o vendere casa è ancora dura a morire in Italia.

Infatti da noi chiedere soccorso al verduraio o al barista o al cugino della zia è ancora considerata una cosa normale da fare.

Per cui se questi venditori/acquirenti sono già disposti a rivolgersi a chiunque, figuriamoci se scanserebbero certe figure ambigue che ronzano intorno al mercato immobiliare

Sto parlando di chi, pur non avendo l’abilitazione all’esercizio della professione di Agente Immobiliare, ci si dedica lo stesso, al pari dei sensali di una volta. Sto parlando dei cosiddetti “abusivi”.

Purtroppo questi non sono più tempi per quel tipo di approccio.

Oggi, rispetto a ieri, ci sono una marea di leggi a cui fare riferimento e che determinano responsabilità precise, civili e penali, in capo a chi vende (soprattutto) e a chi compra.

Il rischio di trovare immobili con difformità edilizie, catastali o urbanistiche è molto elevato.

Così come è possibile trovare immobili pignorati o con pendenze condominiali.

L’immarcescibile fiducia nell’intervento risolutore del notaio poi è quasi sempre mal riposta.

Questo perché si ignora che quando si arriva dal notaio i giochi sono già fatti e se ci si è impegnati in forma scritta con immobili o persone che hanno dei problemi, è dura venirne fuori senza rimetterci dei soldi.

Quando questo dovesse avvenire poi, succede che il sensale di turno magicamente sparisce perché lui tanto non risulta e quindi difficilmente potrà essere chiamato in causa a rispondere del cattivo affare che ha fatto fare.

Un Agente Immobiliare Professionale invece, ha tante responsabilità a cui dover rispondere:

1. Il controllo sull’immobile urbanistico, edilizio e catastale
2. Il controllo su eventuali pignoramenti o ipoteche su cose e persone
3. La veridicità dei documenti firmati
4. L’antiriciclaggio

Tutte cose per le quali risponde anche con un’assicurazione risarcitoria nei confronti dei clienti e obbligatoria per esercitare la professione.

In sintesi, se il sensale di turno rifila una “sola”, sona cavoli di chi se l’è presa, se al contrario un’Agente Immobiliare Professionale commette un errore, può essere chiamato a risponderne in vari modi.

Vito Desanguine

23 Luglio 2023