Conviene prima comprare e poi vendere o prima vendere e poi comprare? Ovvero è nato prima l’uovo o la gallina?

• 20 Sep 2020
• Acquistare casa

E’ meglio prima vendere la propria casa e poi comprarne una nuova o prima comprarne una nuova  e poi vendere la propria?
Per quelle persone che hanno già una casa, ma hanno la necessità o il desiderio di spostarsi in un’ altra questo è sicuramente il dilemma dei dilemmi.

Partiamo da un presupposto che in linea generale sarebbe sempre meglio vendere prima per tre ragioni:

- la prima è che vendendo prendendosi il giusto tempo (parliamo di mesi non di anni sia chiaro) si venderà molto probabilmente al prezzo di mercato e non a meno

- la seconda forse è la più importante perché si avrà la certezza della cifra da poter investire senza perdere tempo nel vedere case che poi non si potranno comprare

- la terza è che trattare un acquisto avendo del denaro pronto può permetterci di ottenere degli sconti

più sostanziosi o di prevalere in una competizione con chi ha fatto una proposta sulla stessa casa condizionata però all’ottenimento del mutuo

Questo è vero ancor di più se ho una casa che per i motivi più diversi (richiesta troppo elevata, brutta posizione, pessimo stato, problemi urbanistici o giuridici, ecc.) potrebbe richiedere più tempo del normale per essere venduta, perché potrei trovarmi in grave difficoltà se mi fossi impegnato nell’acquisto della nuova senza avere idea di quando riuscirò a vendere la vecchia.

Ma allora conviene sempre vendere prima di comprare?

Non è detto

Mettiamo che ho una casa che è facilmente vendibile perché è nella zona più richiesta, è della tipologia più richiesta e la proporrò in vendita al giusto prezzo di mercato, ma voglio comprare una casa che non è facile da reperire sul mercato, (magari cerco un castello) o magari c’è ma normalmente non al prezzo che posso permettermi.

Bene, in questo caso converrà prima trovare la casa da comprare e poi vendere la propria perché potrei metterci anni prima di trovare quello che cerco, sempre che ci riesca e non avrebbe senso quindi vendere prima.

Vito Desanguine

20 Settembre 2020