Come scegliere la zona dove comprare casa a Marina di Massa e d´intorni?

• 15 Oct 2023
• Acquistare casa

La citta di Massa, che con Carrara è il capoluogo dell’omonima provincia, è formata da vari quartieri e località dal mare alle montagne.

I quartieri vicino alla costa, a partire da quello più vicino a Marina di Carrara e spostandoci in direzione di Forte dei Marmi sono:

Partaccia, Ricortola, Bondano, Marina di Massa, Ronchi, Poveromo.

Il Cinquale è già territorio del comune di Montignoso e confina con Forte dei Marmi.

A volte alcuni turisti indicano la fascia mare con il nome generico di Marina di Massa credendo erroneamente che faccia comune a sé, quando invece è solo parte del comune di Massa.

Seguendo la cartellonistica da Monti verso mare ci si accorgerà che l’inizio della zona Mare viene indicata a circa 900 mt dalla spiaggia.

In generale però, da un punto dista commerciale, data la penuria d’immobili in vendita, come operatori del settore consideriamo fascia mare già le case a 1300/1600 mt dalla spiaggia.

Le motivazioni che possono indurre la scelta di una zona piuttosto che un’altra per l’acquisto di una casa sono:

La distanza dal mare, la presenza di servizi, la tranquillità della via, la bellezza degli edifici costruiti, la distanza da Forte dei Marmi, la presenza d’immobili in vendita della tipologia desiderata.

Tutti i parametri appena elencati contribuiscono ad influire il prezzo medio richiesto per le abitazioni in vendita.

Sono utili ulteriori informazioni per farsi un quadro più chiaro:

• più ci si avvicina a Forte dei Marmi e più gli immobili costano
• le zone con più servizi aperti tutto l’anno sono il centro di Marina di Massa e il centro dei Ronchi Ronchi.
• la zona con più verde è Poveromo. Non a caso è la zona delle ville di pregio come quella di Paola di Liegi che fu poi acquistata anche da Boccelli.
• a parità di zona più ci avviciniamo al mare e più l’immobile acquista valore
• a parità di distanza dal mare è la distanza da Forte dei Marmi a determinare un maggiore o minore costo delle case.
• la posizione più apprezzata è verso mare o verso levante, per la maggiore luminosità
• la tipologia dell’immobile (villa singola, villetta a schiera appartamento, ecc.), la sua età, il suo stato (nuovo, ristrutturato, da rivedere ecc.), le sue pertinenze (giardino/terrazza abitabile, garage/posto auto) e la presenza di un ascensore se è un piano superiore al primo, incidono pesantemente sul prezzo degli immobili.

Fatte tutte queste premesse si hanno tutti gli elementi sul perché scegliere una zona piuttosto che un’altra.

Di seguito alcuni esempi:

Se si cerca una zona servita tutto l’anno è consigliabile orientarsi su Marina di Massa o i Ronchi,

se si vuole tanto giardino è più facile trovare a Poveromo queste realtà,

se si vuole una zona particolarmente residenziale allora Ronchi, Ricortola o Bondano possono essere buone scelte.

Il Cinquale di Montignoso è apprezzato perché racchiude diverse delle caratteristiche prima elencate.

Infatti, essendo racchiuso in un chilometro quadro, è contemporaneamente una zona servita e residenziale, per non parlare del fatto che confina con Forte dei Marmi.

Acquisire queste informazioni può essere utile per capire perché se si cercano case con caratteristiche tra loro incompatibili con la realtà della zona si può avere grosse difficoltà a trovare quanto desiderato.

Per esempio, cercare una villa singola nel centro di Marina di Massa perché è la zona con più servizi, ma la si vuole con tanto giardino intorno per avere la privacy, è una contraddizione, dato che Marina di Massa è la zona dove è stato costruito di più compresi condomini a 6 piani.

Così come è una contraddizione cercare a Poveromo una Villa singola con tanto giardino, ma che deve assolutamente essere vicino ai servizi.

La più grande contraddizione infine è cercare una casa in una zona di pregio volendo pagarla lo stesso prezzo di una zona non di pregio.

Vito Desanguine

15 Ottobre 2023